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SITUATION

La commune de Saint-Denis est située au Nord de l’île de La Réunion. Elle s’étend de la Grande Chaloupe à l’Ouest jusqu’à la Rivière des Pluies à l’Est, et grimpe jusqu’à la Roche Ecrite (2 276 mètres). Elle est limitrophe de la Possession à l’Ouest et de Sainte-Marie à l’Est.

Saint-Denis bénéficie dans son ensemble d’un climat tropical humide bien que le centre ville profite d’un climat plutôt sec car les pluies s’arrêtent souvent à l’Est de la Rivière des Pluies. Les mi-pentes et les hauts sont plus humides. Les nombreux microclimats entraînent des conditions spécifiques à chaque secteur. Saint-Denis bénéficie d’un ensoleillement important.

Code postal : 97400

Gentilé : Dionysien

Intercommunalité : CINOR

Superficie : 142,8 km²

Population : 144 642

Densité : 1 013 hab./km²

Logements : 69 547

Etablissements : 15 371

Maire : Ericka Bareigts





Source : habiter-la-reunion.re

PRESENTATION

Saint-Denis est la plus grande ville française de l’outre-mer. Elle centralise la majorité des fonctions économiques, administratives, de santé, culturelles ou sportives, et ce à un niveau départemental, mais également régional.

Saint-Denis abrite les principales sociétés et institutions, et compte de nombreuses zones d’activités et commerciales.

La ville est très active et animée en semaine et dans la journée, mais beaucoup plus calme le soir, le weekend et durant les vacances. 






HABITAT & IMMOBILIER

Saint-Denis regroupe une mosaïque de quartiers très différents, parfois très proches les uns des autres, et il en va de même pour les prix de l’immobilier. Il est possible de trouver des quartiers urbains et commerçants, plus ou moins animés, résidentiels ou populaires, mais aussi des secteurs moins urbanisés, voire ruraux dans les hauts. 

Les prix immobilier sur l’agglomération sont très hétérogènes. L’hyper centre est logiquement assez cher, que ce soit pour les maisons ou les appartements, a fortiori car l’offre n’est pas très abondante, mais certains quartiers résidentiels de mi-pentes proposent aussi des prix élevés (la Montagne, la Bretagne, Bellepierre, Saint-François…). D’autres quartiers proposent des prix plus abordables comme à Sainte-Clotilde, notamment car l’offre est plus grande. La qualité du logement influencera aussi de façon plus ou moins importante le prix. Les prix au m² pour un appartement dans l’ancien varient entre 1000 et 2500 €, et peuvent atteindre plus de 3500 € dans le neuf. Le prix moyen d’une maison est d’environ 260 000 € et il sera presque impossible de trouver une maison(nette) en dessous de 100 000 €. L’offre de foncier est quasi inexistante sur le littoral et il faudra regarder dans les quartiers Est ou sur les mi-pentes pour trouver des terrains disponibles.

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